Con la Circolare n. 24 dell’8 agosto, l’Agenzia delle Entrate fornisce una serie di chiarimenti di carattere interpretativo necessari a definire, in dettaglio, l’ambito dei soggetti beneficiari e degli interventi agevolati e, in generale, gli adempimenti a carico degli operatori, per usufruire in maniera corretta dell’Ecobonus.

L’Agenzia dell’Entrate specifica:

OGGETTO

Parti comuni di edifici principalmente residenziali in condominio
Edifici unifamiliari e relative pertinenze
Unità residenziali funzionalmente indipendenti (le villette a schiera e gli edifici plurifamiliari dotati di accesso autonomo fruisce del bonus autonomamente e quindi il salto di due classi energetiche è da calcolarsi sulla singola unità abitativa e non sull’intero edificio plurifamiliare)
Singole unità all’interno dei condomini (solo per interventi trainati se il condominio ha effettuato interventi trainanti)

SOGGETTI

Condomini (non se la proprietà è unica o interamente in comproprietà)
Persone fisiche (sono ammessi alla detrazione se sostengono le spese il coniuge, i parenti entro il terzo grado e il convivente di fatto, nella abitazione in cui si manifesta la convivenza)
Case popolari
Organizzazioni non lucrative di utilità sociale
Associazioni e società sportive dilettantistiche

INTERVENTI TRAINANTI

Isolamento termico superfici opache verticali orizzontali e oblique (anche tetto: i parametri tecnici di riferimento sono quelli vigenti alla data di inizio lavori)
Sostituzione impianti climatizzazione esistenti (se non è presente un impianto di riscaldamento prima dell’inizio lavori non si può usufruire dell’ecobonus)
Sismabonus

INTERVENTI TRAINATI (si segnala che, dopo ben due guide, due decreti attuativi, un decreto legge e la sua conversione, non è stato ancora specificato se per i tetti di spesa degli interventi trainati si fa riferimento al limite di detrazione o di spesa)

Infissi e Serramenti (60.000€ detrazione massima)
Schermature solari (60.000€ detrazione massima)
Collettori solari (30.000€ detrazione massima)
Pannelli solari e sistemi di accumulo (48.000€ di spesa da considerare congiuntamente tra pannelli e sistemi di accumulo)
Microcogeneratori (100.000€ detrazione massima)
Building automation (15.000€ detrazione massima)
Colonnine per ricarica veicoli elettrici (3.000€ spesa massima)

Per essere considerati interventi trainati le spese devono essere sostenute nell’intervallo di tempo individuato dalla data di inizio lavori a quella di fine lavori degli interventi trainanti.

La detrazione degli interventi trainati è ripartibile in 5 anni come per gli interventi trainanti.

Se un intervento ricade in più categorie (trainante o trainato) si può scegliere una sola delle due agevolazioni.

ALTRE SPESE AMMISSIBILI (sono tali nei limiti di ogni intervento a cui si riferiscono)

Visti, asseverazioni, attestazioni, perizie
Progettazione
Ponteggi smaltimento ecc

ADEMPIMENTI NECESSARI

Tutti gli adempimenti già previsti per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di efficientamento energetico
Il pagamento deve essere effettuato tramite bonifico bancario o postale, possono essere utilizzati quelli predisposti dagli istituti di pagamento ai fini dell’ecobonus
Visto di conformità per la cessione del credito
Asseverazione del rispetto dei requisiti tecnici (per ogni Stato Avanzamento Lavori)

ALTRO

L’opzione di cessione del credito può essere effettuata per ogni SAL (non più di due) ad almeno il 30% dei lavori svolti
Il condomino può scegliere di cedere il credito o di utilizzare la detrazione indipendentemente da cosa fanno gli altri condomini
Sono cedibili e scontabili in fattura anche gli altri interventi non collegati al Superbonus come quelli del recupero del patrimonio edilizio, di efficienza energetica, sismabonus, bonus facciate e fotovoltaici.